Immobilienmarkt Kassel attraktiv für Eigentümer und Investoren
Für unbebaute Wohnbaugrundstücke wurden 2014 in Kassel im Durchschnitt rund 140 €/m² gezahlt. Dieser Preis ist seit Jahren fast unverändert. Das Einfamilienhaus kostete 2014 in Kassel im Mittel rund 240.000 €. Dieser Wert ist seit 2011 im Mittel um 7 % pro Jahr gestiegen.
21. Mai 2015. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel hat für das Erhebungsjahr 2014 den Immobilienmarktbericht erstellt. Er basiert auf der Grundlage der bei der Geschäftsstelle eingehenden Kaufverträge. Danach bleibt der Kasseler Immobilienmarkt nach wie vor attraktiv für Eigentümer und Investoren.
Grundlage der Preisanalysen und Umsatzangaben ist die von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführte Kaufpreissammlung. So wurde im Jahre 2014 bei insgesamt 1669 Immobilienverkäufen ein Wertbestand von 402 Millionen Euro veräußert. Die noch höhere Anzahl der Verkäufe im Jahre 2012 war zurückzuführen auf die Erhöhung der Grunderwerbsteuer. Vor diesem Hintergrund wurden Käufe vorgezogen, um Steuern zu sparen. Bei Betrachtung des Mittels 2012/13 ist die Anzahl der Kauffälle von 2012 bis 2014 nahezu auf gleichem Niveau. Der außergewöhnlich hohe Umsatz im Jahr 2013 bei unbebauten und bebauten Grundstücken wurde 2014 nicht wieder erreicht. Die Umsatzspitze war seinerzeit zurückzuführen auf außergewöhnliche Verkäufe großer zusammenhängender Wohnbauflächen.
Für unbebaute Wohnbaugrundstücke wurden 2014 im Durchschnitt rund 140 €/m² gezahlt. Dieser Preis ist seit Jahren fast unverändert. Geringfügige Schwankungen der Mittelwerte ergeben sich lediglich durch unterschiedliche Lagemerkmale der Grundstücke. Wohnbaugrundstücke kosteten beispielsweise in Bettenhausen und Waldau im Schnitt 95 €/m² während in Kirchditmold und Harleshausen im Mittel 185 €/m² gezahlt wurden. Für baureife Grundstücke für Gewerbe und Industrie wurde ein Durchschnittspreis von 55 €/m² ermittelt. Hier liegt die Anzahl der Kauffälle seit Jahren unter zehn Verkäufen pro Jahr. Der Geld- und Flächenumsatz in diesem Teilmarkt dagegen unterliegt jedoch höheren Schwankungen.
Im Segment „bebaute Grundstücke“ wurden die meisten Kauffälle bei den freistehenden Einfamilienhäusern registriert. Das Einfamilienhaus kostete 2014 in Kassel im Mittel rund 240.000 €. Dieser Wert ist gegenüber dem Vorjahr lediglich um gerundet 1,1 % gestiegen. Über einen längeren Zeitraum seit 2011 betrachtet, beträgt die Steigerung im Mittel 7% pro Jahr.
Die Durchschnittspreise für Reihenhäuser liegen 2014 bei 175.000 € (Preisanstieg seit 2013: ca. 14,5 %), für Einfamilien-Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bei 179.000 € (Preisanstieg: ca. 3,4 %) und für freistehende Zweifamilienhäuser bei 289.000 € (Preisanstieg: ca. 12,5 %). Im Jahr 2014 sind erstmalig seit 2003 wieder verstärkt Reihenhausneubauten verkauft worden. Damit lässt sich der große Preissprung von 14,5 % in diesem Teilmarkt begründen.
Etwa die Hälfte der Kauffälle wurde wie in den Vorjahren bei den Verkäufen von Wohn- und Teileigentum gezählt. In diesem Teilmarkt wird wiederum zwischen Erst- und Wiederverkäufen sowie umgewandelten Wohnungen unterschieden. Die Anzahl der Erstverkäufe, also der Neubauten, ist hier im Vergleich zum Mittel der Jahre 2012/2013 um weitere 25 % gestiegen.
Eine neue Eigentumswohnung kostet nunmehr im Mittel ca. 2.650 €/m² Wohnfläche und damit geringfügig weniger als im Vorjahr. Das ist darauf zurückzuführen, dass nunmehr auch Wohnungseigentum in mittleren Lagen entsteht. In den guten Lagen steigen die Preise dagegen weiter kontinuierlich an. In Kirchditmold oder Harleshausen kostet die Eigentumswohnung beispielsweise im Durchschnitt 2.750 €/m² Wohnfläche.
Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen (Wiederverkäufe), liegen 2014 mit ca. 1.200 €/m² Wohnfläche ebenfalls unter dem Mittel der Vorjahre. Mit 512 Verkäufen ist dieser Teilmarkt weiter geschrumpft. Die Anzahl der umgewandelten Wohnungen ist mit 188 Kauffällen im Vergleich zu den Vorjahren ungewöhnlich hoch. Hier liegt der Preisrückgang bei 15,2%. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen sind neben der Lage auch wesentlich vom Alter und vom Ausstattungsstandard abhängig. Die Umwandlung von Wohnanlagen mit einer größeren Anzahl von Wohnungen hat den Mittelwert für 2014 wesentlich beeinflusst.
Hintergrund: Der Immobilienmarktbericht zeigt den Umfang des Grundstücksverkehrs und die Grundstückspreisentwicklung des vergangenen Jahres und soll damit einen Beitrag zur Transparenz auf dem heimischen Immobilienmarkt leisten. Für Sachverständige enthält der Marktbericht auch statistische Untersuchungen zu Sachwert- und Rohertragsfaktoren. Weiterhin sind Vergleichsfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Eigentumswohnungen gemäß § 183 Bewertungsgesetz enthalten. Diese dienen in Standardfällen dem Finanzamt zur Ermittlung der Werte nach dem Erbschaftssteuerreformgesetz.
Kontakt und Bestellung: Der Immobilienmarktbericht 2015 ist erhältlich als Farbdruck für 35 Euro sowie als PDF-Datei für 30 Euro
Der Immobilienmarktbericht für den Bereich der Stadt Kassel 2015 ist (zzgl. Portokosten bei Versendung) als Farbdruck oder digital im pdf-Format bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Rathaus, Obere Königsstraße 8, 34112 Kassel, Raum K 719 oder im Kundenzentrum Geodaten in Zimmer K 714, erhältlich.
Bestellungen werden per Fax: 0561/787-4089 oder per E-Mail: gutachterausschuss@kassel.de angenommen. Fragen beantwortet Herr Jäger, Telefon 0561/787-7004
Weitere Informationen im Internet unter http://www.serviceportal-kassel.de/cms06/dienstleistungen/030917/index.html.
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