Mietspiegel 2001 
für die Stadt Norden

ermittelt aus Mieten des Zeitraums 01.12.1997 bis 30.11.2001	

Einführung
Der Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum ist für das in der anliegenden Karte dargestellte Gebiet der Stadt Norden anwendbar. Dieses Gebiet umfasst den städtischen Bereich, Süderneuland I und II tlw., Bargebur und Tidofeld. Der Mietspiegel ist nicht anwendbar für Wohnraum in Norddeich und den ländlichen Bereichen der Ortsteile der Stadt Norden.
Der Mietspiegel gilt für den Zeitraum vom 01.12.2001 bis zum 30.11.2003.
Die im Mietspiegel ausgewiesenen Mieten entsprechen hinsichtlich ihrer Aktualität dem im o.g. Erhebungszeitraum ausgewerteten Zahlenmaterial und erstrecken sich ausschließlich auf nicht preisgebundene Wohnungen. Mieten von Sozialwohnungen und Asylunterkünften, durch die Stadt Norden angemietet, sind im Mietspiegel nicht enthalten.
Herausgeber des Mietspiegels ist die Stadt Norden im Einvernehmen mit dem „Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Norden e.V.“ und dem „Mieterverein Ostfriesland e.V.“, zuständig auch für den Bereich der Stadt Norden. Der Mietspiegel ist unter Mitwirkung der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich des Landkreises Aurich erstellt worden.
Der Mietspiegel ist als eine grundsätzliche Orientierungshilfe für die jeweiligen Vertragspartner auf dem Wohnungsmarkt für nicht preisgebundene Wohnungen anzusehen und hat daher lediglich Rahmencharakter.
Er greift weder in bestehendes Vertragsrecht ein, noch wird die Vertragsfreiheit bei Neuabschluss von Mietverträgen durch ihn berührt. Für möblierte Wohnungen und Ferienwohnungen ist der Mietspiegel nicht direkt anwendbar.
Die Stadt Norden erteilt keine Rechtsauskünfte zu Mietfragen.

Rechtsgrundlage
Das Bürgerliche Gesetzbuch (§§ 557 ff.) enthält Regelungen über die Miethöhe. 
Gemäß § 558 c ist ein Mietspiegel eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit sie von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist. Der Mietspiegel soll im Abstand von 2 Jahren der Marktentwicklung angepasst werden.

Hinweis
Der Mietspiegel enthält durchschnittliche Nettomieten (Kaltmieten) für Wohnungen - in Abhängigkeit von Baujahr, Ausstattung und Größe -, die in den letzten vier Jahren vereinbart oder - von Erhöhungen der Betriebskostenvorauszahlung und Umlage erhöhter Betriebskosten abgesehen - geändert worden sind.
Der Mietspiegel gibt die in der Stadt Norden üblichen Mieten für nicht preisgebundene Wohnungen an. Dabei handelt es sich um die durchschnittliche Nettomonatsmiete je Quadratmeter Wohnfläche. Darin nicht enthalten sind Kosten für Instandhaltungsreparaturen, Schönheitsreparaturen, Betriebskosten und Nebenkosten jeglicher Art. Ebenso nicht enthalten sind Untermieterzuschläge, Zuschläge für die Benutzung von Wohnraum zu anderen Zwecken sowie Vergütungen für die Überlassung von Gegenständen in Wohnungen z.B. Möbel. 
Die Wohnfläche ergibt sich nach der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen Zweite Berechnungsverordnung - II BV vom 12.10.1990 BGBl. I 1990, 2178, zuletzt geändert durch 5. ÄndVO vom 23.07.1996 BGBl. I 1996, 1167.

Zuschlagsmerkmale und Abschlagsmerkmale
Die im Mietspiegel veröffentlichten Mieten beziehen sich auf Wohnungen mit einer durchschnittlichen Ausstattung:
-	Zentralheizung
-	Isolierverglasung
-	normale sanitäre Einrichtungen mit Bad und WC, normal verfliest
Eine davon abweichende Ausstattung ist beim Mietansatz mit entsprechenden Zu- oder Abschlägen zu berücksichtigen.
Als Zuschlagsmerkmale kommen u.a. in Betracht:
-	Parkettfußböden
-	Kamin
-	Sauna
-	exklusive sanitäre Einrichtungen, mehrere Bäder
Als Abschlagsmerkmale kommen u.a. in Betracht:
-	Einzelöfen
-	einfach verglaste Fenster
-	einfachste sanitäre Einrichtungen Bad mit Badewanne oder Dusche, 
WC vorhanden
Für Wohnungen, die durch Modernisierung aufgewertet wurden, ist eine Einstufung in eine höhere Baujahresstufe entsprechend dem erreichten Standard möglich.

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