Meldungsdatum: 25.08.2025
Aufbauend auf dem Prozess zu städtebaulichen Ideen zur Nordkopfentwicklung schlägt die Stadtverwaltung die Vermarktung der Flächen zwischen Jobcenter und Markthalle an den Investor OCI, Mutterkonzern der Designer Outlets Wolfsburg, mit dem Projekt Lupus vor. Gemeinsam stellten Stadt und Investor das konkrete Vorhaben am Montag vor.
Der Rat der Stadt berät in seiner nächsten Sitzung Anfang Oktober über eine entsprechende Vorlage. Im September ist zudem eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen der Neuaufstellung des Bebauungsplans Nordkopfquartier Mitte vorgesehen.
„Dieses Bauprojekt auf einem unserer Filetgrundstücke am Nordkopf setzt einen wichtigen Meilenstein der Innenstadtentwicklung. Es freut mich besonders, dass wir mit OCI hierfür einen zuverlässigen Investor an unserer Seite haben, der die Zukunft unserer Stadt mitgestaltet und entscheidend zur weiteren Aufwertung der City beiträgt“, betont Wolfsburgs Oberbürgermeister Dennis Weilmann.
Erster Stadtrat und Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide ergänzt: „Durch seine exponierte Lage und die besondere Architektur setzt Lupus ein starkes städtebauliches Zeichen, das klar auf die im Kompass Innenstadt formulierte Vision für die nördliche Innenstadt einzahlt und sich zugleich harmonisch in das von dem Büro Henning Larsen Architects entwickelte Gesamtkonzept einfügt. Damit schaffen wir nicht nur ein attraktives Quartier zum Arbeiten und Leben, sondern stärken auch die Identität und Zukunftsfähigkeit der gesamten Innenstadt.“
„Mit dem Bauprojekt am Nordkopf schaffen wir einen weiteren strategischen Trittstein zur Vernetzung der touristischen Destinationen und der Innenstadt. Zugleich schafft der Investor nachfragegerechte Büro- und Handelsflächen, die nicht nur die Attraktivität der Innenstadt steigern, sondern auch neue Impulse für die wirtschaftliche Entwicklung geben. So setzen wir unsere konzeptionellen Vorarbeiten aktiv um, beleben das Herz Wolfsburgs und schaffen Raum für Begegnung, Innovation und Wachstum“, erklärt Jens Hofschröer, Dezernent für Digitales und Wirtschaft sowie Geschäftsführer der Wolfsburg Wirtschaft und Marketing GmbH.
Stephan Schäfer, CEO von OCI, sagt: „Wir sind seit 18 Jahren mit den Designer Outlets in Wolfsburg vertreten und kennen den Standort gut. Die Entwicklungschancen, die die Innenstadt für Handelsflächen, Gastronomie und Büronutzungen bietet, haben uns überzeugt. Sowohl die hervorragende Lage in der Porschestraße als auch die erstklassige Anbindung an den ÖPNV sind für uns und zukünftige Nutzer ganz wesentliche Aspekte. Der Hauptbahnhof und der Busbahnhof sind fußläufig in sehr kurzen Wegen erreichbar und dies ist insbesondere für moderne Office-Arbeitsplätze sehr wichtig. Wir freuen uns, dass es mit der Innenstadtentwicklung in Wolfsburg so gut vorangeht. Dabei ist die enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Stadtführung und Stadtverwaltung für uns ein entscheidender Faktor für die Entwicklung dieses Projekts.“
Geplant ist ein Neubau mit besonderer Architektur, entworfen von Graf + Graf aus Montabaur – hergeleitet aus der übergeordneten städtebaulichen Idee von Henning Larsen Architects. Im Erdgeschoss ist eine vollflächige Bebauung als Sockel vorgesehen, darüber ragt der Hauptbaukörper auf, der zur Porschestraße hin einen Hochpunkt bildet. Insgesamt umfasst das Gebäude elf Geschosse. Der Hochpunkt bildet das Gegenüber des Hochpunkts der geplanten BRAWO City. Mit der westlichen Fassade des Gebäudes wird ein Quartiersplatz an der Bahnhofspassage gefasst und bespielt.
Gerd Graf, Graf + Graf Architekten betont: „Wir wollen mit diesem Projekt eine Verbindung zwischen Porschestraße und Bahnhofspassage schaffen mit dem Ziel, für die Bürger die Innenstadt als Arbeits- und Lebensraum aufzuwerten. Durch die Gestaltung des Gebäudes kreieren wir eine neue prägnante Adresse, die aus allen Richtungen am Nordkopf Quartier eine Magnetwirkung hat.“
Prägendstes Element des Entwurfs ist eine Drehung innerhalb des hohen Baukörpers an der Porschestraße. Während sich der untere, flächige Baukörper mit fünf Geschossen an den Fluchten der Porschestraße orientiert, dreht sich der obere Kubus prägnant in die Porschestraße hinein. Eine Tiefgarage ist geplant. Ein aktives Erdgeschoss mit Flächen für Gastronomie und Handel wird ergänzt durch hochmoderne und nachhaltige Büroräume. Nutzung und Architektur zahlen damit auf die im Entwicklungskonzept Innenstadt formulierten Ziele, Aufgaben und Visionen ein.
Voraussetzung für einen baldigen Baustart ist die Durchführung des Bauleitplanverfahrens Nordkopfquartier Mitte. Der entsprechende Aufstellungsbeschluss durch den Rat wurde bereits im Juni 2023 gefasst.
Bild 1: Stephan Schäfer (CEO von Outlet Centres International), Kai-Uwe Hirschheide (Erster Stadtrat und Stadtbaurat), Oberbürgermeister Dennis Weilmann, Jens Hofschröer (Dezernent für Digitales und Wirtschaft sowie Geschäftsführer der Wolfsburg Wirtschaft und Marketing GmbH) sowie Gerd Graf (Graf + Graf Architekten) präsentieren das geplante Bauvorhaben.
Bild 2: Visualisierung - Blick von Süden in die Porschestraße. Bild: Graf + Graf | WMG
Bild 3:Visualisierung - Eingangsbereich Porschestraße. Bild: Graf + Graf | WMG
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