Meldungsdatum: 17.03.2026

Grundstücksmarktbericht 2026

Immobilienmarkt wird wieder aktiver – Preise steigen weiter

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna hat in seiner Sitzung am 27. Februar 2026 die neuen Marktdaten für alle Städte und Gemeinden im Kreisgebiet beschlossen. Im Fokus steht dabei die Entwicklung des Grundstücks- und Immobilienmarktes im Jahr 2025.

Hierzu zählen insbesondere Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte sowie Auswertungen zu Kaufpreisen und Marktumsätzen. „Als Fazit können wir berichten, dass sich der Markt weiter erholt hat“, so Dominik Finsterbusch, Geschäftsstellenleiter des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna. „Die Anzahl der Transaktionen ist erneut gestiegen, die Nachfrage nach Immobilien nimmt wieder zu.“

Grundlage der Auswertung waren 3.450 ausgewertete Kauffälle. Damit wurden so viele Verträge analysiert wie zuletzt im Jahr 2021. Insgesamt wurden im Jahr 2025 rund 993 Millionen Euro auf dem Grundstücksmarkt im Kreis Unna umgesetzt. Im Jahr zuvor lag der Geldumsatz noch bei 932 Millionen Euro.

Bauplätze weiterhin knapp

Mit Blick auf Baugrundstücke zeigt sich weiterhin ein knappes Angebot im Kreisgebiet. Zwar ist die Zahl der verkauften Bauplätze in den vergangenen drei Jahren wieder leicht gestiegen, sie liegt jedoch weiterhin deutlich unter dem Niveau der Jahre 2016 bis 2018.

„Ein Grund dafür ist, dass weiterhin vergleichsweise wenige neue Baugebiete entwickelt werden. Das begrenzte Angebot an Bauplätzen trägt dazu bei, dass die Preise für Bauland hoch bleiben“, so Martin Oschinski, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Entwicklung der Bodenpreise

Auch bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauflächen zeigt sich im Jahr 2025 in mehreren Städten des Kreises eine steigende Entwicklung. Grundlage ist eine Indexreihe, die die Veränderung der Bodenrichtwerte seit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) abbildet. In einigen Kommunen wurden die Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr angepasst, in anderen blieben sie unverändert.

Wo Anpassungen vorgenommen wurden, erfolgten diese ausschließlich nach oben. Beispielsweise stieg der Index in Lünen von 171,91 auf 177,73, in Unna von 155,46 auf 167,51 und in Kamen von 137,34 auf 155,88. In anderen Städten wie Bönen, Fröndenberg oder Holzwickede gab es dagegen keine Änderungen gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt zeigt sich damit weiterhin ein stabiles bis steigendes Preisniveau bei Wohnbauflächen im Kreis Unna.

Preise für Immobilien steigen

Die Auswertung der Kaufverträge zeigt, dass die Preise in vielen Segmenten des Immobilienmarktes gestiegen sind. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise aus geeigneten Verkäufen, ohne Berücksichtigung individueller Objektmerkmale.

So sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser im Jahr 2025 um etwa 12 Prozent gestiegen. Bei Dreifamilienhäusern lag der Anstieg bei rund 10 Prozent. Auch Eigentumswohnungen im Neubau verteuerten sich im Durchschnitt um etwa 10 Prozent. Bei Bestandswohnungen zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung, insgesamt ist aber ebenfalls eine steigende Tendenz erkennbar.

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften ist ebenfalls ein Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr zu beobachten.

Immobilienrichtwerte

Neben den Durchschnittspreisen wertet der Gutachterausschuss auch sogenannte Immobilienrichtwerte aus. Dabei werden zusätzliche Objektmerkmale berücksichtigt, sodass eine differenziertere Betrachtung möglich ist.

Im Kreisdurchschnitt stiegen die Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025 um etwa 10 Prozent. Damit liegt das Preisniveau wieder auf einem ähnlichen Stand wie im Jahr 2022. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften lag der Anstieg bei rund 8 Prozent, ebenfalls mit einem Preisniveau in etwa auf dem Stand von 2022.

Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen zeigen dagegen seit rund drei Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur geringen Veränderungen.

Wann und wo werden die Daten veröffentlicht?

Der Grundstücksmarktbericht 2026 ist unter www.boris.nrw veröffentlicht. Zusätzlich stellt der Kreis Unna ausgewählte Daten in Dashboards unter www.kreis-unna.de/dashboards zur Verfügung.

Infos aus dem Fachbereich

Der Gutachterausschuss stellt Interessierten regelmäßig Informationen zum Immobilienmarkt im Kreis Unna zur Verfügung und bietet an, in unregelmäßigen Abständen Arbeitsergebnisse zu aktuellen Bauland- und Immobilienthemen per E-Mail zu versenden. Wer daran interessiert ist, kann sich formlos per E-Mail an gutachterausschuss@kreis-unna.de anmelden. PK | PKU

Bildzeile: Die jährliche Plenarsitzung des Gutachterausschusses, in der Daten für den Grundstücksmarktbericht 2026 beschlossen wurden, fand am 27. Februar statt. Die Mitglieder auf dem Foto vor dem Kreishaus. Foto: Kreis Unna

Pressekontakt: Max Rolke | Fon 0 23 03 27 10 13 | E-Mail max.rolke@kreis-unna.de

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Grundstücksmarktbericht 2026

Die jährliche Plenarsitzung des Gutachterausschusses, in der Daten für den Grundstücksmarktbericht 2026 beschlossen wurden, fand am 27. Februar statt. Die Mitglieder auf dem Foto vor dem Kreishaus.