Kreis Viersen: Grundstückspreise bleiben stabil

Nach einem deutlichen Rückgang der Zahl der Kaufverträge im Jahre 2006 scheint sich der Grundstücksmarkt im Kreis Viersen wieder zu erholen. Dies geht aus dem Halbjahresbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Viersen hervor. Obwohl die Anzahl der Ersterwerber von Neubauten mit minus 45 Prozent weiterhin stark rückläufig ist, ist die Gesamtzahl der Kaufverträge in der ersten Jahreshälfte wieder gestiegen.

Auf der Basis der im ersten Halbjahr 2007 eingegangenen Kaufverträge wurde eine aktuelle Analyse des Grundstückmarktes durchgeführt. Allgemein ist festzustellen, dass die Anzahl der eingegangenen Kaufverträge im Vergleich zum ersten Halbjahr 2006 von 973 auf 1.107 zugenommen hat. Um 22 Prozent, von 404 auf 494, stieg dabei die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser im Vergleich der beiden ersten Halbjahre. Ebenfalls eine leichte Zunahme der Verkäufe um zwei Prozent - von 193 auf 197 - ist bei den Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Zur Beurteilung des Marktes wird neben der Anzahl der Verkäufe auch der dabei erzielte Geldumsatz betrachtet. Hier stellt man ein Plus von rund 16 Prozent (von 78,5 Millionen Euro auf 91,4 Millionen Euro) bei den Ein- und Zweifamilienhäusern beziehungsweise ein Minus von rund elf Prozent (von 20,7 Millionen Euro auf 18,4 Millionen Euro) bei den Eigentumswohnungen fest.

Auf dem Markt für Wohnbaugrundstücke zeigten sich kaum Veränderungen. Der Anstieg der registrierten Kaufverträge von 137 im ersten Halbjahr 2006 auf 140 im ersten Halbjahr 2007 führt zu einer Zunahme des Geldumsatzes von 12,5 auf 13,7 Millionen Euro, dies bedeutet eine Zunahme von rund neun Prozent. Der Geldumsatz berechnet aus allen Verträgen ging im ersten Halbjahr leicht um drei Prozent zurück.

Da aus der Anzahl von Verkäufen und Umsatz kein abschließender Rückschluss auf das tatsächliche Preisniveau der verschiedenartigen Immobilien zu ziehen ist, führte der Gutachterausschuss verschiedene Stichproben in einzelnen Marktsegmenten durch. Danach sind die Grundstücks- und Immobilienpreise trotz gestiegener Baukosten im wesentlichen stabil geblieben. Dieser Trend ist sowohl für den Ostkreis (Kempen - Willich) als auch für den Westkreis (Nettetal - Niederkrüchten) gleichermaßen feststellbar, wobei nach wie vor das Preisgefälle vom Ost- zum Westkreis besteht.

Wer sich intensiver mit dem Grundstücksmarkt im Kreis Viersen beschäftigen will, findet Informationen im "Grundstücksmarktbericht 2007 für den Kreis Viersen" und den "Richtwertkarten 2007" für die einzelnen Städte und Gemeinden im Kreis. Beide Produkte sind bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Viersener Kreishaus, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, oder unter der Telefonnummer 02162/391145 beziehungsweise E-mail: gutachterausschuss@kreis-viersen.de zu beziehen. Auch können die Produkte im Internet unter den Adressen www.kreis-viersen.de oder www.boris.nrw.de abgerufen werden.