Kreis Steinfurt. Was tut sich auf dem Steinfurter Grundstücksmarkt? Was sind die Daten und Fakten? Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt gibt jährlich einen ausführlichen Bericht über den lokalen Immobilienmarkt heraus, der diese Fragen beantwortet. In den vergangenen Monaten hat die Geschäftsstelle nahezu 3.200 Grundstückskaufverträge ausgewertet, um das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt transparent zu machen.

Hier eine kleine Kostprobe: Im Kreis Steinfurt (ohne die Stadt Rheine) wurden 2007 14 Millionen Quadratmeter Grundstücksfläche für rund 411 Millionen Euro umgesetzt. Der Geldumsatz hat sich damit gegenüber 2006 um 5,6 Prozent erhöht. Rückgängig war der Handel mit Bauplätzen in Neubaugebieten oder Baulücken. Die durchschnittliche Bauplatzgröße betrug 580 Quadratmeter und die Kaufpreise schwankten zwischen 27 und 270 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.

Für ein freistehendes Einfamilienhaus mussten je nach Lage, Baujahr und Ausstattung im Durchschnitt 1.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche investiert werden. Die Wohnflächen lagen zwischen 140 und 150 Quadratmetern. Neue Einfamilienhäuser lagen bei zirka 1.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Mittel war dies dann ein Finanzvolumen von rund 230.000 Euro. Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen die Kaufpreise zwischen 1.000 bis 1.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Erstverkaufspreise für Eigentumswohnungen schwankten zwischen 1.200 und 2.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Wurden die Wohnungen weiter verkauft, lagen die Preise je nach Lage, Baujahr und Ausstattung zwischen 380 und 1.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

83 Prozent aller Erwerbsvorgänge entfielen auf den Handel mit bebauten Grundstücken und Bauplätzen. In diesem Bereich wurden 94 Prozent des gesamten Geldumsatzes, aber nur 40 Prozent des Flächenumsatzes getätigt. Auf den Handel mit landwirtschaftlich genutzten Flächen – in erster Linie Ackerflächen – entfielen zwölf Prozent der Kaufverträge, 5,4 Prozent des Geldumsatzes aber 57 Prozent des gesamten Flächenumsatzes.

Für den Quadratmeter Ackerland wurden im Durchschnitt 2,8 Euro gezahlt. Hierbei liegt die Schwankungsbreite zwischen 0,90 Cent und sieben Euro. Grünlandverkäufe spielten eine untergeordnete Rolle.

Die Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar 2008), zusammenfassende Informationen über den aktuellen Grundstücksmarkt im Kreis Steinfurt sowie zu den sonstigen Dienstleistungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte sind im Internet unter www.boris.nrw.de erhältlich. Unter der gleichen Internetadresse können Interessenten den Grundstücksmarktbericht bestellen. Sie können sich auch an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter Telefon 02551/69-2752 und 02551/69-2751 wenden oder per EMail unter gutachterausschuss@kreis-steinfurt.de wenden.

Der genaue Verkehrswert eines Grundstückes lässt sich zum vorgegebenen Stichtag nur durch ein Verkehrswertgutachten ermitteln. Daher sollte im Zweifelsfall der Gutachterausschuss für Grundstückswerte zu Rate gezogen werden. Die Geschäftsstelle steht auch als Ansprechpartner für die Beantragung von Verkehrswert- oder Mietwertgutachten gerne zur Verfügung.