Kreis Steinfurt. Der Handel mit Bauplätzen für private Bauvorhaben im Kreis Steinfurt ist rückläufig: 645 Kaufverträge wurden im vergangenen Jahr geschlossen – so wenige wie zuletzt 1987. Dies teilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt jetzt in seinem aktuellen Bericht mit.

Die durchschnittliche Größe eines Bauplatzes beträgt 615 m². Die Kaufpreise schwanken zwischen 15 und 236 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.

2008 entfielen 61 Prozent aller Kaufverträge im Kreisgebiet (ohne Rheine) auf den Handel mit bebauten Grundstücken. 314 Millionen Euro wurden in diesem Immobilienbereich umgesetzt (2007: 327 Millionen Euro). Dies ist ein Anteil von 81 Prozent des Gesamtumsatzes auf dem Grundstücksmarkt im Kreis.

Für ein freistehendes Einfamilienhaus mussten je nach Lage, Baujahr und Ausstattung im Durchschnitt 1038 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche investiert werden. Die Wohnfläche lag im Mittel bei 155 m². Neue Einfamilienhäuser wurden mit rund 1500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche veräußert. Neue Reihenhäuser und Doppelhaushälften wechselten für durchschnittlich 1420 Euro / m² den Eigentümer. Die Wohnungsgröße liegt hier bei 123 m².

Eigentumswohnungen wurden wieder häufiger (560 Kaufverträge) nachgefragt. Gegenüber dem Vorjahr liegt eine Steigerung der Vertragsanzahl um 11,5 Prozent vor. Erstverkäufe liegen bei rund 1850 Euro/m². Für Gebrauchimmobilien in diesem Segment waren je nach Lage, Baujahr und Ausstattung im Mittel 1070 Euro/m² zu zahlen.

Der Markt der landwirtschaftlich genutzten Flächen wurde durch den Handel mit Ackerland dominiert (etwa 430 ha). Der Preis lag durchschnittlich bei rund 2,90 Euro/m². Grünlandverkäufe spielten eine untergeordnete Rolle und sind etwa 28 Prozent günstiger. Forstwirtschaftliche Flächen wurden im vergangenen Jahr relativ stark nachgefragt. Sie wurden mit cirka 0,90 Euro gehandelt.

Der Grundstücksmarktbericht bietet eine Vielzahl von Informationen und erhöht die Transparenz des Marktes. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses hat im vergangenen Jahr nahezu 3200 Kaufverträge ausgewertet. Dies entspricht dem Vertragsvolumen des Vorjahres, so Franz Hüsken, Leiter der Geschäftsstelle.

Fast jeden zweiten Käufer hat der Gutachterausschuss angeschrieben und um Mithilfe bei der Auswertung seines Vertrages gebeten. Nicht alle waren hierzu bereit. Deshalb noch einmal der Hinweis: Die Auswertungen werden völlig anonym durchgeführt.

Die Informationen über den aktuellen Grundstücksmarkt im Kreis Steinfurt sind online im Internet unter www.borisplus.nrw.de zu haben oder können telefonisch in der Geschäftsstelle unter 02551/ 69-2752 nachgefragt oder per Mail unter gutachterausschuss@kreis-steinfurt.de angefordert werden.

Der genaue Verkehrswert eines Grundstückes lässt sich zum vorgegebenen Stichtag nur durch ein Verkehrswertgutachten ermitteln. Daher sollte im Zweifelsfall der Gutachterausschuss für Grundstückswerte zu Rate gezogen werden. Die Geschäftsstelle steht auch als Ansprechpartner für die Beratung von Verkehrswert- oder Mietwertgutachten zur Verfügung.