"Der zweite Immobilienmarktbericht für den Landkreis Kassel ist eine äußerst nützliche Datensammlung für Politik, Verwaltung und Institutionen im Kreis“, fasst Vizelandrätin Susanne Selbert die Vorteile des vom Amt für Bodenmanagement erstellten aktualisierten Immobilienmarktberichts für den Landkreis zusammen.

"Die Baulandpreise für Wohnbauland im Landkreis Kassel liegen wegen der stark unterschiedlichen Nachfrage zwischen etwa 20 €/m² in Wahlsburg bis zu maximal 134 €/m² in Baunatal“, berichtet der stellvertretende Vorsitzende des Gutachterausschusses für den Landkreis Kassel Diplom-Ingenieur Frank Mause, der ab September den Vorsitz von seinem Vorgänger Manfred Sander übernehmen wird. Mause ist auch stellvertretender Amtsleiter des Amtes für Bodenmanagement Korbach, das auch für den Landkreis Kassel zuständig ist und im Behördenzentrum „Manteuffel-Anlage“ in Hofgeismar mit mehr als fünfzig Beschäftigten eine große Außenstelle unterhält.

Auf dem Immobilienmarkt im Kreis mache sich die Bevölkerungsentwicklung im Landkreis bemerkbar, so Selbert weiter. Die Bodenpreise sind seit dem Jahr 2000 trotz höherer Erschließungskosten nur geringfügig gestiegen. Mause: "Die Zahl der fertig gestellten Gebäude ist gegenüber dem letzten Jahr zwar wieder leicht angestiegen, aber bewegt sich seit 2003 auf eher niedrigem Niveau.“

Der Immobilienmarkt im Kreis bietet für Käufer attraktive Preise, besonders für gebrauchte Wohnhäuser. Wie der Immobilienmarktbericht feststellt, ist die Preisentwicklung für gebrauchte Eigenheime seit 2001 insgesamt für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund acht Prozent zurückgegangen. "Ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus war im Landkreis im letzten Jahr für durchschnittlich 135.000 Euro zu haben“, informiert der stellvertretende Leiter des Amtes für Bodenmanagement.

Die Preise für Reihenhäuser sind gegenüber dem letzen Jahr zwar wieder gestiegen, sind aber immer noch um 15 Prozent unter dem Niveau von 2001. Hier betrage der Durchschnittspreis aktuell 112.000 Euro. Auch neuere freistehende Eigenheime ab dem Baujahr 2001 seien günstig zu erwerben. Mause: "Bei einer Grundstücksgröße von 700 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern liegt der Marktpreis bei durchschnittlich 217.000 Euro“. Der am Markt zu erzielende Preis liege in der Regel je nach Lage 25 bis 45 Prozent unter dem rein rechnerischen Sachwert einer entsprechenden Immobilie. "Es ist also sehr attraktiv, eine gebrauchte Immobilie im Landkreis Kassel zu erwerben“, stellt Vizelandrätin Selbert fest. Dies gelte besonders für die Kommunen außerhalb des direkten Einzugsbereichs der Stadt Kassel. "Je näher man an die Stadt herankommt, desto teurer werden Neubau und der Kauf einer gebrauchten Immobilie“, so Selbert weiter.

Der aktualisierte Marktbericht erhält eine Vielzahl von Informationen zum Immobilienmarkt, der mit einem Geldumsatz von fast 228 Millionen € im Jahr am Wirtschaftsgeschehen im Landkreis beiträgt. Fast siebzig Prozent dieses Umsatzes konzentriert sich auf das Umland der Stadt Kassel - die Kommunen des Zweckverbandes Raum Kassel. Hier liegt der durchschnittliche Bodenwert für Wohnbauland bei 90 €/m² und hier wohnen mehr als die Hälfte der Bevölkerung im Landkreis. In den Orten mit zentralen Funktionen im weiteren Umland wie zum Beispiel Grebenstein oder Zierenberg liegt der Bodenwert bei 60 Euro pro Quadratmeter. Der Geldumsatz beträgt hier rund 20 Millionen Euro im Jahr.

Die ländlichen Orte tragen lediglich mit 23 Millionen € pro Jahr zum Umsatz bei, der Bodenpreis liegt dort im Schnitt bei nur 30 Euro pro Quadratmeter. Selbert: „Diese Zahlen spiegeln die heterogene Struktur des Landkreises wider“.

45 Prozent der Fläche des Landkreises werden landwirtschaftlich genutzt, 40 Prozent des Kreisgebietes sind von Wald bedeckt. Bebaute Grundstücke haben nur einen Anteil von 7 Prozent an den 129.278 Hektar Gesamtfläche des Landkreises.

„Wollte man den reinen Grund und Boden des gesamten Landkreises, also alle Wälder, Wiesen, Felder aber auch bebaute Gebiete - allerdings ohne Bäume, landwirtschaftliche Erzeugnisse, bauliche Anlagen, Gebäude - auf einen Schlag kaufen, käme man mit den im Bodenrichtwertkatalog herausgegebenen Werten überschlägig auf einen Kaufpreis von ganz grob 6,8 Milliarden Euro für die rund 1,3 Mrd. Quadratmeter des Kreises,“ stellt Mause nicht ohne ein Schmunzeln fest. Das wäre ein Durchschnitt von rund fünf Euro pro Quadratmeter. „Natürlich ist das nur ein reines Zahlenspiel“, so der stellvertretende Vorsitzende abschließend.

Der Marktbericht ist in digitaler Form für 40 Euro und gedruckt für 60 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Dieter Musmann, im Amt für Bodenmanagement Korbach, Dienststelle Hofgeismar, Manteuffel-Anlage 4 in Hofgeismar erhältlich.

Tel:. 05671 / 998-190

Fax: 05671 / 998-188

Mail: dieter.musmann@hvbg.hessen.de.