Immobilienumsatz 2012 wieder über 250 Mio. Euro

Mietniveau bleibt stabil

Kassel, 07.06.2013. Die erste Kreisbeigeordnete des Landkreises Kassel Frau Susanne Selbert und Amtsleiter Dipl.-Ing. Frank Mause sowie Fachbereichsleiter Dieter Musmann vom zuständigen Amt für Bodenmanagement stellen den aktuellen Immobilienmarktbericht des Landkreises Kassel vor.

Am Anfang des Jahres hörte man wieder einiges: Mieten scheinen insbesondere in Ballungsgebieten ins Unermessliche zu steigen. Der Gesetzgeber hat bereits reagiert: Die Bundesländer können für konkrete Städte bestimmen, dass Bestandsmieten maximal fünfzehn Prozent in drei Jahren steigen dürfen. München und Berlin haben davon bereits Gebrauch gemacht: Sie begrenzten die Preissteigerung bei Vermietungen kürzlich auf 15 % (bundesweit 20 %) in drei Jahren. Auch die Immobilienpreise in Deutschland ziehen an. Manch einer befürchtet gar eine Immobilienblase.

Auf der anderen Seite vergeht kaum ein Tag an dem nicht über die Auswirkungen der Demografie berichtet wird. Studien prognostizieren für das „flache Land“ bedeutende Bevölkerungsverluste. Das hat dann sicherlich auch Auswirkungen auf Verkäufe und Vermietungen von Grundstücken und Wohnungen. Und wie sieht der Immobilienmarkt jetzt ganz konkret im Landkreis aus, hier bei uns im Umkreis von Kassel mit Baunatal oder Vellmar, in Hofgeismar, Wolfhagen oder auch in der Gemeinde Oberweser?

Der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt darüber Auskunft. Er stützt sich im Wesentlichen auf zwei einzigartige Datensammlungen:

1. Unsere amtliche Kaufpreissammlung repräsentiert schlicht die größte und zuverlässigste Datenbasis, die für unseren Bereich erhältlich ist!

2. Auch unsere Mietpreissammlung von mehr als 3.300 qualifizierten Mieten kann sich sehen lassen.

Das Landessozialgericht Darmstadt hat mit Urteil vom 12.03.2013 entschieden, dass das Konzept des Landkreises Waldeck-Frankenberg die rechtlichen Vorgaben des Bundesozialgerichts an ein schlüssiges Konzept zur Ermittlung der angemessenen Mietobergrenze erfüllt (Aktenzeichen: L 7 AS 78/12); dieses Konzept ist in enger Zusammenarbeit mit der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses auf der Basis eben dieser Mietübersicht entwickelt worden.

Kernaussage: Nach den uns vorliegenden Daten gibt es keinerlei Anzeichen für große Veränderungen. Es ist 2012 weder ein Preisverfall bei Grundstücken/Einfamilienhäuser noch eine Mietpreisexplosion nachweisbar!

Fakt ist, dass im Jahre 2012 im Landkreis Kassel …

… die Gesamtzahl der Eigentumsübergänge (3.354) eine anhaltende Steigerung von über 10% zu verzeichnen  hat – wie auch schon 2011, 2010 und 2009.

… der Durchschnittspreis für ein Ein/Zweifamilienhaus (rd 140.000 €) auf ähnlich hohen Niveau von 2011 liegt (+ 1%) und damit um mehr als 4 % höher gegenüber den stabilen Preisverhältnissen der Jahre 2008 bis 2010 liegt.

… die Verkaufserlöse auch abseits der Mittelzentren stabil sind.

… die Anzahl der Kaufverträge für landwirtschaftliche Flächen (800) gegenüber 2008 bis 2010 um rund 45 % gestiegen ist; der Preis für Acker-/Grünland blieb jedoch bei konstant bei knapp einem Euro/m² (2012: 0,94 €/m²).

… die Anzahl der Verkäufe (426) sowie der Geldumsatz (38,5 Mio €) von Eigentumswohnungen haben sich seit 2006 mehr als verdoppelt. Allerdings liegen diese zu etwa 80 % im Bereich des Zweckverbandes Kassel.

… keine statistisch nachzuweisende höhere Miete gegenüber 2011 für Wohnraum gezahlt wird.

… der Durchschnittspreis für Gewerbeflächen seit den konstanten Verhältnissen 2009/2010 um fast 40 % auf 46 €/m² gestiegen ist.

Folgende Anmerkung noch:

Der in den Jahren 2011 und 2012 ungewöhnlich hohe Immobilien-Umsatzplus aller Verkäufe im Landkreis Kassel ist nach Auffassung des Gutachterausschusses vermutlich u.a. auf die instabilen Verhältnisse der nationalen und internationalen Finanzmärkte zurückzuführen. Im Jahr 2012 hat sich noch zusätzlich die Erhöhung der Grunderwerbssteuer von 3,5 % auf 5,0 % zum 01.01.2013 ausgewirkt. Die Anzahl der eingegangenen Kaufverträge hat sich im letzten Quartal 2012 fast verdoppelt. Es ist daher davon auszugehen, dass es sich dabei auch um vorgezogene Verkäufe aus 2013 handelt.

Auch im benachbarten Landkreis Waldeck-Frankenberg, der vom Marktbericht ebenfalls erfasst wird, ist der Immobilienmarkt stabil bis leicht steigend.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht liefert auf knapp hundert Seiten verlässliche Informationen rund um den heimischen Grundstücksmarkt.

Der Marktbericht ist digital als „Teilausgabe Landkreis Kassel“ für 40 Euro oder als “Gesamtausgabe” zusammen mit dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (70 Euro) und als Farbdruck für 60 Euro (bzw. 100 Euro) bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich. Ansprechpartner ist:

Dieter Musmann

Amt für Bodenmanagement Korbach

Außenstelle Hofgeismar

Manteuffel-Anlage 4

34369 Hofgeismar

Tel:. 05631 / 978 290

Fax: 0611 / 327 605 519

Mail: dieter.musmann@hvbg.hessen.de