Der Aufwärtstrend des Hanauer Immobilienmarkt setzt sich seit 2008 ungebrochen fort. Im Jahr 2012 haben die Verkaufszahlen mit 1179 Verträgen einen neuen Höchststand erreicht. Das geht aus dem Immobilienmarktbericht 2013 der Stadt Hanau hervor, den Stadtrat Dr. Ralf-Rainer Piesold jetzt vorstellte. „Seit dem historischen Tiefstand in 2006 haben sich die Verkaufszahlen mit 97 Prozent Zuwachs bis heute fast verdoppelt. Der Anstieg seit 2008 beträgt immerhin noch 62 Prozent“, erläutert Piesold. Die in Hanau unternommen Anstrengungen zur Neugestaltung der Innenstadt, zur Umnutzung der großen ehemals militärisch genutzten Flächen und die Schaffung von neuen interessanten Neubaugebieten hätten mit dazu beigetragen, dem Immobilienmarkt in Hanau einen neuen Aufschwung zu geben.

Auch die Änderung der Grunderwerbssteuer zum 1. Januar 2013 von 3,5 Prozent auf fünf Prozent habe daran auch ihren Anteil. Viele Immobilienkäufer seien noch vor diesem Datum getätigt worden, um Steuern zu sparen. „In der zweiten Jahreshälfte 2012 sind die Umsatzzahlen stark angestiegen und haben mit 185 Verträgen im Dezember einen neuen Höchststand erreicht“, so Piesold.

Der Immobilienmarktbericht 2013 ist das Ergebnis statistischer Auswertungen aller Verkäufe von Immobilien im Stadtgebiet von Hanau und zeigt die Entwicklung des Hanauer Grundstücksmarktes der letzten Jahre bis zu Ende des Jahres 2012 auf. Der Bericht wird von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erstellt. Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte ist ein unabhängiges und selbständiges Gremium, das sich aus ehrenamtlichen Sachverständigen für Grundstücksbewertung zusammensetzt. Die Datengrundlage bilden die Kaufverträge, welche bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingehen und in der Kaufpreissammlung erfasst wurden. Banken, Steuerbüros und Sachverständige können im Immobilienmarktbericht wertrelevante Daten wie Liegenschaftszinssätze der Stadt Hanau und des Landes Hessen sowie Rohertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertfaktoren des Landes Hessen entnehmen.

Wie im Bericht nachzulesen, sind die Eigentumswohnungen mit 632 Verkaufsfällen (53 Prozent) umsatzstärkster Teilmarkt. Die Zunahme seit 2009 liegt hier bei 110 Prozent. Derzeit kostet in Hanau eine Neubaueigentumswohnung im Mittel 2.400 Euro pro Quadratmeter. Beim Wiederverkauf einer Eigentumswohnung liegt der Mittelwert bei 1.200 Euro pro Quadratmeter.

Der mittlere Preis für unbebaute Baugrundstücke für Wohnzwecke liegt derzeit bei 253 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnitt der letzten zehn Jahre beträgt 256 Euro pro Quadratmeter. Bei den unbebauten Gewerbegrundstücken ist ebenfalls eine leichte Steigerung zu beobachten. Der mittlere Preis für Gewerbegrundstücke liegt statistisch in 2012 bei 115 Euro pro Quadratmeter.

Bebaute Immobilien waren in 2012 ebenfalls mehr gefragt. Auch hier wurde in 2012 mit 367 Verkaufsfällen ein neuer Höchststand registriert. Im Berichtsjahr 2012 wurde 19 Prozent mehr Objekte verkauft als im Vorjahr.

Bei den Neubauimmobilien errechnet sich ein mittlerer Verkaufpreis für Doppelhaushälften von 363.00 Euro (für eine Wohnfläche von 155 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von 271 Quadratmetern) und für Reihenhäuser ein mittlerer Verkaufspreis von 229.000 Euro (mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 143 m²).

Für gebrauchten Immobilien musste man in Hanau in 2012 in einer mittleren bis guten Lage (Bodenrichtwert bis 270 Euro pro Quadratmeter) folgende Preise zahlen:  Ein- u. Zweifamilienhäuser kostet rund 235.000 Euro (Wohnfläche 150 m²/480 m² Grundstück). Eine Doppelhaushälfte kostet rund 223.000 Euro (Wohnfläche 140 m²/360 m² Grundstück). Ein Reihenhaus kostet rund 197.000 Euro (Wohnfläche 120 m²/230 m² Grundstück).

Der Immobilienmarktbericht 2013 der Stadt Hanau enthält detaillierte Auswertungen zum Immobilienmarkt in Hanau. Neben Aussagen zu den Teilmärkten „Unbebaute Immobilien“, „Bebaute Immobilien“ und „Wohneigentum“ werden für die Fachleute im Immobilienmarkt wertrelevante Daten wie Liegenschaftszinssätze, Sach- und Rohertragsfaktoren und Vergleichsfaktoren für den Hanauer Immobilienmarkt veröffentlicht.

Den kompletten Immobilienbericht erhalten Interessierte bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Hessen-Homburg-Platz 7 in 63452 Hanau. Der Bericht kann als PDF-Datei für 35 Euro oder als Druckausgabe für 45 Euro bestellt oder abgeholt werden (Telefon 06181-295 347). Das Bestellformular kann per Email bei gutachterausschuss@hanau.de beantragt werden.