Der Aufwärtstrend auf dem Immobilienmarkt hat sich im Jahr 2013 auf einem guten Niveau konsolidiert. Das geht aus dem aktuellen Immobilienmarkbericht der Stadt Hanau hervor, den Oberbürgermeister Claus Kaminsky jetzt präsentierte. „Auf Grund der vielen verschiedenen Wohnangebote, die wir unter anderem im Rahmen der Konversion der ehemaligen US-Kasernen geschaffen haben, wurde im Jahr 2012 in Hanau einen absoluten Höchststand an Immobilienkäufen erreicht: Knapp 1.200 Kaufverträge sind damals bei Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Hanau eingegangen“, berichtet der OB. Dagegen seien im Jahr 2013 nur 736 Kaufverträge für Immobilien registriert worden. „Nichtdestotrotz ist erkennbar, dass seit dem Tiefststand im Jahr 2006 mit circa 500 Kaufverträgen, ein stetiges solides Wachstum auf dem Hanauer Immobilienmarkt zu vermerken ist“, so der OB.

Die Jahre 2010 bis 2012 seien außergewöhnlich umsatzstarke Jahre gewesen. „Durch die Konversion und die Umgestaltung der Hanauer Innenstadt gab es extrem viel positive Bewegung auf dem Immobilienmarkt.“ Auch die Änderung der Grunderwerbssteuer zum 1. Januar 2013 von 3,5 Prozent auf fünf Prozent habe an den vielen Immobilienkäufen im Jahr 2012 ihren Anteil gehabt. „Im Jahr 2013 waren die meisten neugeschaffenen Flächen - wie Argonnerpark, Yorckhof-Villen, Cardwell-Siedlung, Brüder-Grimm-Wohnpark auf dem ehemaligen Bepo-Gelände oder die Neubaugebiete in Mittelbuchen und in Klein-Auheim – vermarktet und der Markt hat sich wieder normalisiert“, erläutert der OB. Doch könne man mit der allgemeinen Entwicklung sehr zufrieden sein. „Für die kommenden Jahre können wir uns erneut auf Rekordverkaufszahlen einrichten“, prophezeit Kaminsky. Mit der Entwicklung von Lehrhöfer Park auf der ehemaligen Old Argonner Kaserne und der Pioneer Kaserne in Wolfgang und natürlich dem Westcarré und Gloria-Palais in der Innenstadt sowie dem Baugebiet Venussee im Stadtteil Nord-West seien zukünftig wieder hohe Verkaufszahlen auf dem Immobilienmarkt zu erwarten.“

Wie im Bericht nachzulesen ist, kostet derzeit in Hanau eine Neubaueigentumswohnung im Mittel 2.450 Euro pro Quadratmeter. Beim Wiederverkauf einer Eigentumswohnung liegt der Mittelwert bei 1.270 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Baugrundstücke zu Wohnzwecken liegt in Hanau bei 250 Euro pro Quadratmeter. In den Gemarkungen liegt er zwischen 222 Euro pro Quadratmeter in Mittelbuchen und 287 Euro pro Quadratmeter in Klein-Steinheim. Gegenüber dem Vorjahr ist das Preisgefüge hier annähernd gleich geblieben. Der mittlere Preis für gewerbliche Flächen liegt bei 114 Euro pro Quadratmeter und damit im Bodenrichtwertniveau für Gewerbeflächen in Hanau (105 bis 170 Euro pro Quadratmeter).

Insgesamt elf Grundstücke mit neugebauten Eigenheimen wurden im Jahr 2013 veräußert. Alle Verkäufe liegen im Bodenrichtwertbereich von 240 bis 330 Euro pro Quadratmeter. Bei neugebauten Doppelhaushälften liegt der durchschnittliche Preis bei 335.000 Euro und bei Reihenhausimmobilien bei 261.000 Euro.

Bei den Wiederverkaufsimmobilien wurden Gebäude der Baujahre bis 2009 untersucht. Im Bodenrichtwertbereich 300 bis 399 Euro pro Quadratmeter wurden für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser die höchsten Preise erzielt (367.000 Euro). Die Preise für Reihenhäuser, Reihenendhäuser sowie für Doppelhaushälften weichen nur gering voneinander ab: Reihenhäuser koste im Schnitt 227.000 Euro, Reihenendhäuser kosten im Schnitt 228.000 Euro und Doppelhaushälften kosten im Schnitt 232.000 Euro. Im Bodenrichtwertsektor 200 bis 299 Euro pro Quadratmeter werden geringere Preise erzielt.

Der Immobilienmarktbericht 2014 ist das Ergebnis statistischer Auswertungen aller Verkäufe von Immobilien im Stadtgebiet von Hanau und zeigt die Entwicklung des Hanauer Grundstücksmarktes der letzten Jahre bis zu Ende des Jahres 2013 auf. Der Bericht wird von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erstellt. Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte ist ein unabhängiges und selbständiges Gremium, das sich aus ehrenamtlichen Sachverständigen für Grundstücksbewertung zusammensetzt. Die Datengrundlage bilden die Kaufverträge, welche bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingehen und in der Kaufpreissammlung erfasst wurden. Banken, Steuerbüros und Sachverständige können im Immobilienmarktbericht wertrelevante Daten wie Liegenschaftszinssätze der Stadt Hanau und des Landes Hessen sowie Rohertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertfaktoren des Landes Hessen entnehmen.

Den kompletten Immobilienbericht erhalten Interessierte bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Hessen-Homburg-Platz 7 in 63452 Hanau. Der Bericht kann als PDF-Datei für 35 Euro oder als Druckausgabe für 45 Euro bestellt oder abgeholt werden (Telefon 06181-295 347). Das Bestellformular kann per Email bei gutachterausschuss@hanau.de beantragt werden.