Entwicklung des Salzmann-Areals schreitet voran

Für die künftige Nutzung und Sicherung der denkmalgeschützten Salzmann-Fabrik gehen die Planungen voran. Auf dem Areal sollen vor allem neue Wohnungen entstehen. Der Entwurf zum Bebauungsplan wurde bereits erarbeitet.

16. März 2015. Auf dem Areal der denkmalgeschützten Salzmann-Fabrik in Bettenhausen soll ein neues Wohn-, Kultur- und Gewerbequartier entstehen. Diesem Ziel ist man jetzt einen großen Schritt näher gekommen. Gemeinsam mit Investor Uwe Birk, Geschäftsführer der BHB Bauwert Holding GmbH, dem Architekturbüro ARCHIDEE aus Karlsruhe sowie dem Kasseler Planungsbüro ANP hat das städtische Amt für Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz einen Entwurf zum Bebauungsplan erarbeitet.

Volker Mohr, Leiter des Amtes Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz, erläutert: „Der Bebauungsplan-Entwurf wurde in den vergangenen Monaten mit vielen Beteiligten entwickelt und diskutiert. Belange des Denkmalschutzes, des Schallschutzes, der Freiraumplanung und der Verkehrserschließung und auch die Situation der Altlastensanierung und des Hochwasserschutzes sind im Vorfeld umfangreich erörtert worden. All das konnte auch weitgehend in die städtebauliche und planungsrechtliche Entwurfsplanung einfließen.“

Geplant ist, das denkmalgeschützte, zweiflüglige Fabrikgebäude an der Sanderhäuserstraße als Wohngebäude mit rund 160 Wohnungen sowie etwa 5.000 Quadratmeter Kultur- und Gewerbeflächen zu entwickeln. Durch die Errichtung eines 6- bis 7-geschossigen Parkhauses mit etwa 600 bis 700 Stellplätzen im Westen entsteht ein lärmgeschützter Innenhof mit attraktiven Freiflächen, der im Süden durch ein ergänzendes 4- bis 5-geschossiges Gebäude begrenzt wird. Das bestehende Kesselhaus soll ebenfalls als Wohn- oder Gewerbestandort umgestaltet werden. Künftig soll es östlich und westlich mit 3- bis 4-geschossigen Wohngebäuden umgeben werden. An der westlichen Grundstücksgrenze ist die Errichtung von circa zehn Stadthäusern vorgesehen.

Die Melsunger Straße wird bis zur Agathofstraße hin geöffnet, südlich davon sind zwei 3- bis 4-geschossige Wohngebäude, die sich nach Süden hin als Hofstruktur öffnen, geplant. Weitere Fuß- und Radwegeverbindungen durch das Quartier ergänzen das Erschließungskonzept.

Der Entwurf zum Bebauungsplan durchläuft bis Anfang Mai 2015 die städtischen Gremien und wird im Anschluss im Rathaus für einen Monat für die Öffentlichkeit ausgelegt. Parallel dazu werden nochmals die zuständigen Fachämter der Stadt Kassel und Fachinstitutionen inhaltlich beteiligt.

Der Investor möchte diese Zeitspanne nutzen, um den Bauantrag für die Sanierung des Bestandsgebäudes, des Parkhauses im Bereich der Agathofstraße und einen Neubau im südlichen Geländebereich fertigzustellen und diesen bei der Stadt Kassel einzureichen.

Ein Beginn der Baumaßnahmen ist für Ende 2015 in Form von Sicherungsmaßnahmen und der Altlastensanierung vorgesehen.

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