Kreis Steinfurt. Die Grundstückspreise für den individuellen Wohnungsbau sind im Kreis Steinfurt, wie schon im Vorjahr, stabil. Die Verkaufspreise lagen 2007 im Vergleich zur Bodenrichtwertkarte durchschnittlich nur um 0,3 Prozent niedriger, so der Gutachterachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt. Dies ist das Ergebnis, das in der diesjährigen Ausschusssitzung aus den 696 Bodenrichtwerten für Bauland abgeleitet wurde. Die Zahlen aus Rheine fließen nicht in die Berechnung ein, da hierfür ein eigenständiger Gutachterausschuss eingerichtet ist.

Die Bodenrichtwerte – typische Baulandwerte für bestimmte Lagen – wurden im Februar vom Gutachterausschuss neu beschlossen. Der Ausschuss wertete hierfür rund 1400 Verträge unbebauter Grundstücke des vergangenen Jahres aus. Nach Analyse der vorliegenden Vertragsinformationen in diesem Immobilienmarktsegment ergeben sich aber auch Unterschiede in der Preisdynamik. Die höchste lokale Steigerung ist für die Stadt Hörstel mit 3,2 Prozent zu verzeichnen. Sinkende Grundstückspreise ergeben sich in Laer ( - 6,0 Prozent ), in Neuenkirchen ( - 1,9 Prozent ) und Emsdetten ( - 1,6 Prozent ).

Die Bodenrichtwerte sollen den Grundstücksmarkt transparenter machen und stehen daher allen Interessierten offen. Sie können im Internetportal www.BORIS.nrw.de eingesehen werden. Registrierte Kunden können eine aufbereitete Darstellung der Bodenrichtwertgebiete (Kosten 5 €) ausdrucken. Die Bodenrichtwerte liegen georeferenziert in digitaler Form vor.

Beschlossen wurden darüber hinaus 98 Bodenrichtwerte für Flächen in land- und forstwirtschaftlicher Nutzung. Auch landwirtschaftliche Grundstücke waren 2007 stark nachgefragt. Dem Gutachterausschuss lagen insgesamt 300 Kaufpreise vor. Das Wertniveau für Acker- und Grünlandflächen blieb mit durchschnittlich 2, 44 € / m² weitgehend stabil. Preise für forstwirtschaftlich genutzte Flächen lagen einschließlich des aufstehenden Bewuchses bei durchschnittlich 0,95 €.

Der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses lagen insgesamt 3202 Kaufverträge aus 2007 zur Auswertung vor, die sich in die Teilmärkte unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Eigentumswohnungen aufteilen. Für unbebaute Grundstücke betrug der Anteil rund 43 Prozent, für bebaute Grundstücke rund 41 Prozent und für Eigentumswohnungen rund 16 Prozent. Der Gutachterausschuss wird in Kürze den Grundstücksmarktbericht erstellen und veröffentlichen, in dem weitere Entwicklungen im Bereich der Immobilienverkäufe im Kreis Steinfurt dokumentiert werden.

Im Berichtsjahr 2007 wurde eine gleichbleibende Anzahl von Kaufverträgen im Kreisgebiet gegenüber dem Vorjahr abgeschlossen. Der Gesamtumsatz liegt bei 411,0 Millionen Euro. An der Spitze lagen Ein- und. Zweifamilienhäuser mit einem Umsatzvolumen von 136,7 Millionen Euro, von denen 7,4 Prozent mehr veräußert wurden. Bei den Eigentumswohnungen wurde eine Steigerung von 3,7 Prozent der Verkaufszahl zum Vorjahr erreicht. Der Umsatz liegt hier bei rund 45,6 Millionen Euro.

Die Bodenrichtwertkarten, in denen alle Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt dargestellt werden, können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Tecklenburger Straße 10, 48565 Steinfurt, E-Mail: gutachterausschuss@kreis-steinfurt.de gegen eine Gebühr von 1,50 Euro pro dargestellten Richtwert erworben werden. Weitere Auskünfte gibt es unter Telefon 02551/ 69-2751 oder -2752 und –2736. Der aus unabhängigen Sachverständigen bestehende Gutachterausschuss ermittelt auf Antrag auch den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken.