Hofgeismar/Kreis Kassel. „In den Städten und Gemeinden des Landkreises Kassel gibt es aktuell rund 730 Bauplätze für Bauinteressierte“, teilt Vizelandrätin Susanne Selbert bei der Vorstellung des ersten Immobilienmarktberichts für den Landkreis mit. Zu den von den Kommunen zur Verfügung gestellten Bauplätzen kommen noch die von Privaten angebotenen Flächen. „Die Baulandpreise liegen wegen der stark unterschiedlichen Nachfrage zwischen 25 Euro pro Quadratmeter in Wahlsburg und Oberweser, bis zu maximal 130 Euro pro Quadratmeter in Baunatal“, ergänzt der Vorsitzende des Gutachterausschusses für den Landkreis Kassel Diplom-Ingenieur Manfred Sander, der auch Leiter des für den Landkreis Kassel zuständigen Amtes für Bodenmanagement Korbach ist.

Auf dem Immobilienmarkt im Kreis mache sich auch die Bevölkerungsentwicklung im Landkreis bemerkbar, so Selbert weiter. Die Bodenpreise sind seit dem Jahr 2000 trotz höherer Erschließungskosten nur geringfügig gestiegen. Die Zahl der verkauften Bauplätze, berichtet Sander, ist von über 500 im Jahr 2000 auf rund 250 im Jahr 2008 zurückgegangen. Sander: „Die Zahl der fertiggestellten Gebäude ist ebenfalls um die Hälfte gesunken“. Der Immobilienmarkt im Kreis bietet für Käufer attraktive Preise, besonders für gebrauchte Wohnhäuser. Wie der Immobilienmarktbericht feststellt, ist die Preisentwicklung für gebrauchte Eigenheime in den letzten Jahren um 10 Prozent für Ein- und Zweifamilienhäuser zurückgegangen. „Ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus war im Landkreis im letzten Jahr für durchschnittlich 134.000 Euro zu haben“, informiert der Leiter des Amtes für Bodenmanagement.

Die Preise für Reihenhäuser seien sogar um 25 Prozent zurückgegangen. Hier betrage der Durchschnittspreis aktuell 98.400 Euro. Auch neuere freistehende Eigenheime ab dem Baujahr 2001 seien günstig zu erwerben. Sander: „Bei einer Grundstücksgröße von 750 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 170 Quadratmetern liegt der Marktpreis bei durchschnittlich 210.000 Euro“. Der am Markt zu erzielende Preis liege in der Regel je nach Lage 30 bis 40 Prozent unter dem reinen Sachwert einer entsprechenden Immobilie. „Es ist also sehr attraktiv, eine gebrauchte Immobilie im Landkreis Kassel zu erwerben“, stellt Vizelandrätin Selbert fest. Dies gelte besonders für die Kommunen außerhalb des direkten Einzugsbereichs der Stadt Kassel. „Je näher man an die Stadt herankommt, desto teurer werden Neubau und der Kauf einer gebrauchten Immobilie“, so Selbert weiter.

Der erstmals vorgelegte Marktbericht erhält eine Vielzahl von Informationen zum Immobilienmarkt, der mit einem Geldumsatz von fast 200 Millionen Euro im Jahr am Wirtschaftsgeschehen im Landkreis beiträgt. Über die Hälfte dieses Umsatzes konzentriert sich auf das Umland der Stadt Kassel – die Kommunen des Zweckverbandes Raum Kassel im Kreis. Hier liegt der durchschnittliche Bodenwert bei 90 Euro pro Quadratmeter und hier wohnen mehr als die Hälfte der Bevölkerung im Kreis. In den Orten mit zentralen Funktionen im weiteren Umland wie zum Beispiel Grebenstein oder Zierenberg liegt der Bodenwert bei 60 Euro pro Quadratmeter. Der Geldumsatz beträgt hier rund 40 Millionen Euro im Jahr. Die ländlichen Orte tragen lediglich mit 20 Millionen Euro pro Jahr zum Umsatz bei, der Bodenpreis liegt dort im Schnitt bei nur 30 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen spiegeln die heterogene Struktur des Landkreises wider. 45 Prozent der Fläche im Kreis werden landwirtschaftlich genutzt, 40 Prozent des Kreisgebietes sind von Wald bedeckt. Bebaute Grundstücke haben nur einen Anteil von 7 Prozent an den 129.278 Hektar Gesamtfläche des Landkreises.