Heute erscheint der neue „Leverkusener Wohnungsmarktbericht“ des Fachbereichs Stadtplanung und Bauaufsicht, der jährlich über Situation und Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt des Vorjahres berichtet. Der 53 Seiten starke „Wohnungsmarktbericht 2010“ hält für das Jahr 2009 als Quintessenz fest: „In Leverkusen kann derzeit von einem entspannten Wohnungsmarkt gesprochen werden. In Zukunft werden in einigen Teilsegmenten aber Anspannungen erwartet.“ Er wird heute veröffentlicht und ist im Internet im Detail nachzulesen.
Der Bericht gibt anhand von rund einem Dutzend Indikatoren zur kommunalen Entwicklung Aufschlüsse über die Nachfrage- und Angebotsseite des Wohnungsmarktes. Das sind auf der Nachfrageseite Daten zur Bevölkerungsentwicklung und -struktur aber auch sozialökonomische Daten zum Einkommen und zur Arbeitslosenquote. Die Angebotsseite des Wohnungsmarktes wird über Daten zu Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, aber auch anhand von Miet- und Kaufpreisen dargestellt.
Weitere Bausteine des Berichts sind die Auswertungsergebnisse einer Experten-Befragung sowie von allen in 2009 geschalteten Wohnungs- und Immobilienanzeigen in den einschlägigen Internetportalen für Leverkusen.
Wohnungsmarkt derzeit entspannt – niedrige Leerstandsquote – kleine und große Mietwohnungen werden etwas teurer angeboten
Der Wohnungs- und Immobilienmarkt in Leverkusen zeigt sich 2009 wie auch in den vergangenen Jahren entspannt. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreise sind weiterhin stabil bzw. leicht steigend. Die Mietangebotspreise in den Wohnungsinseraten sind für kleine und große Wohnungen in 2009 gestiegen. Hinsichtlich der Kauf-, Miet- sowie Bodenpreise gehört Leverkusen zwar zu den teueren Standorten in NRW, aber innerhalb der hochpreisigen Region Rheinland nach wie vor zu den eher günstigeren Wohnstandorten.
Positiv für eine vorausblickende Planung: Die Bevölkerungszahl in Leverkusen ist mit rund 161.000 Einwohnern im Berichtsjahr 2009 annähernd stabil geblieben. Die natürliche Bevölkerungsentwicklung in Leverkusen zeigt seit Jahren eine höhere Zahl an Sterbefällen als an Geburten, in 2009 erreichten die Geburten sogar einen Rekordtiefstand. In den vergangenen Jahren konnte dieses Minus aber durch positiven Wanderungssalden ausgeglichen werden. In 2009 hat die Einwohnerzahl zwar aufgrund von Registerbereinigungen der Melde-Statistik zahlenmäßig leicht abgenommen, aber das Wanderungssaldo aus Nah- und Fernwanderungen ist nach wie vor positiv, das heißt, dass weiterhin mehr Menschen nach Leverkusen zuwandern als fortgehen. Die Zuwanderungen tragen damit weiterhin wesentlich zur konstanten Einwohnerzahl in Leverkusen bei.
Die Bautätigkeit ist 2009 in Leverkusen weiter gesunken und folgt damit dem Landes- und Bundestrend mit seit Jahren abnehmenden Bauraten. Der Zuwachs an Wohnungen ist größtenteils auf Neubauten im Ein- und Zweifamilienhausbau zurückzuführen. Die Leerstandsquote bewegt sich mit 1,8% weiterhin auf niedrigem Niveau.
Am Immobilienmarkt ist eine Zweiteilung der Kaufpreise zu erkennen. Während im Neubaubereich leicht gestiegene Verkaufspreise zu verzeichnen sind, sowohl fürs Eigenheim als auch für die Eigentumswohnung, sinken die Verkaufspreise für Bestandsimmobilien seit Jahren, so auch in 2009.
Auf dem Angebotsmarkt für Immobilien in Leverkusen zeigt sich, dass deutlich stärker mit Bestandsimmobilien als mit Neubauten gehandelt wird. Neubauten werden dabei durchweg teurer angeboten als Bestandsimmobilien.
Auf dem Mietangebotsmarkt werden hauptsächlich Zwei- und Dreizimmerwohnungen angeboten, kleinere und größere Wohnungen deutlich seltener. Diese unterrepräsentierten Wohnungstypen der Ein- und Vierzimmerwohnungen sind in 2009 teurer angeboten geworden.
Die Experten erwarten in den nächsten Jahren für preiswerte und preisgebundene Mietwohnungen Anspannungen aufgrund einer erwarteten erhöhten Nachfrage.
Wohnungsmarktbericht 2010 im Kurzüberblick:
Der Bericht stellt auf Seite 2 anhand von ausgewählten Daten und Trends die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sowie einen Städtevergleich vor. Es folgt eine Zusammenfassung, die die wesentlichen Aussagen des Berichtes in Textform wiedergibt. Daran schließt sich für eine vertiefte Lektüre die Langfassung mit vielen Graphiken an, die die Wohnungsmarktsituation 2009 ausführlich darstellt. Der Bericht kann im Internet unter http://www.leverkusen.de
nachgelesen werden. Interessierte können sich auch an den Fachbereich Stadtplanung und Bauaufsicht der Stadt Leverkusen, Monika Mohr (0214/406-6124) oder Dr. Daniel Zerweck (0214/406-6120) wenden.
