Stadt Lippstadt Aktuell

Lippstadt. Zum ersten Mal hat die Stadt Lippstadt eine umfassende gewerbliche Mietpreisanalyse für den Innenstadtbereich vorgelegt, die Eigentümern, Mietern und Investoren Orientierung für die angemessene Miethöhe von Geschäftsflächen bietet – vergleichbar mit dem Mietspiegel für Wohnraum.

Die Auswertung wurde von der Bewertungsstelle der Stadt erstellt und dabei von den Fachdiensten Bauverwaltung und Sicherheit und Ordnung unterstützt. Grundlage bilden 89 Mietinformationen aus Neuverträgen und Bestandsmieten, die Aufschluss über die Kaltmieten pro Quadratmeter Nutzfläche geben. Die Analyse konzentriert sich auf den Geschäftskernbereich, der durch die Woldemei, Brüderstraße, Mühlenstraße, Cappelstraße, Bahnhofstraße und Jakob-Koenen-Straße begrenzt wird, und berücksichtigt neben den Ladenflächen auch zugehörige Büro-, Sozial- und Lagerräume. Pkw-Stellplätze oder sonstige Freiflächen bleiben unberücksichtigt.

„Der letzte Impuls für die Erstellung der Analyse kam aus dem Eigentümerforum: Viele Eigentümer wollten wissen, welche Mieten für Gewerbeflächen realistisch sind“, berichtet Zentrenmanager Leon Brintrup. Auf Basis dieser Rückmeldungen wurde die Untersuchung angestoßen, unterstützt durch Umfrageformulare auf lippstadt.de. „Aufgrund der Beteiligung konnten wir eine aussagekräftige Auswertung erstellen, auch wenn die Teilnahme noch etwas zurückhaltend war“, ergänzt Brintrup.

Bereits 2016 hatte die IHK Arnsberg einen Mietpreisspiegel für Gewerberaum veröffentlicht. Weitere Erhebungen in den Jahren 2019 und 2022 führten jedoch nicht zu einer Aktualisierung, da die Anzahl der erhobenen Datensätze zu gering war. In den vergangenen Jahren häuften sich zudem Anfragen, welche Mieten im Innenstadtbereich angemessen seien, sodass die Stadt nun erstmals eine eigene Orientierung bieten kann. „Die Analyse liefert erstmals verlässliche Werte für Mietverhandlungen und Bewertungen von Gewerbeflächen im Innenstadtbereich“, erklärt Matthias Hötte vom Fachdienst Geoservice, der den Bericht erstellt hat. „Wir berücksichtigen dabei sowohl Neuverträge als auch erhöhte Bestandsmieten, um ein realistisches Bild des Marktes zu zeichnen.“

Die Untersuchung zeigt, dass die Leerstandsquote für ebenerdige Gewerbe- und Ladenflächen im Geschäftskernbereich aktuell bei rund elf Prozent liegt. Besonders auffällig ist, dass mehr Bekleidungsgeschäfte schließen, als neue eröffnen, während gleichzeitig vermehrt Betriebe aus dem Niedrigpreissegment wie Kioske, Süßwarenoutlets, körperbezogene Dienstleistungen wie Nagel- oder Tattoostudios und gastronomische Angebote wie Schnellimbisse entstehen.

Für die Analyse wurden die Standorte in drei Kategorien eingeteilt: Haupteinkaufslagen vorwiegend in der Fußgängerzone, Nebenlagen in angrenzenden Straßen und Sekundärlagen innerhalb des Geschäftskerns, aber außerhalb der Haupt- und Nebenlagen. Auf Basis einer Basismiete von zwölf Euro pro Quadratmeter können individuelle Orientierungswerte für konkrete Flächen mithilfe von Umrechnungskoeffizienten ermittelt werden.

Die Mietpreisanalyse 2026 steht Interessierten auf der Website der Stadt Lippstadt zur Verfügung und soll künftig regelmäßig aktualisiert werden, um die Markttransparenz weiter zu verbessern.

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