Grundstücksmarktbericht vorgelegt

Preise blieben 2007 stabil

Kreis Unna. Die Grundstückspreise im Kreisgebiet blieben auch im Jahr 2007 stabil. Dies ist eine der wesentlichen Aussagen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna. Der Ausschuss, der für das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Lünen und Unna zuständig ist, zog dieses Fazit in seinem jetzt vorgelegten Grundstücksmarktbericht 2008, für den über 2.000 Kaufverträge ausgewertet wurden.

„Der Bericht liefert interessierten Bürgern und Fachleuten aus der Immobilienbranche eine schnelle Übersicht über die Umsatz- und Preisentwicklung, das allgemeine Preisniveau sowie weitere interessante Details des Immobilienmarktes“, erläutert Peter Ross, Vorsitzender des Gutachterausschusses.

Danach blieb der durchschnittliche gezahlte Preis pro Quadratmeter Bauland des individuellen Wohnungsbaues im Kreis Unna stabil. Kreisweit liegen die bereinigten Preise, aus denen die Bodenrichtwerte abgeleitet werden, zwischen 280 Euro/m² in Schwerte und 95 Euro/m² in Bergkamen, Bönen, Fröndenberg und Kamen, im Kreis-Durchschnitt liegt er bei 150 Euro/m².

Bei landwirtschaftlich genutzten Flächen sind die Preise um das langjährige Mittel in Höhe von rd. 2,85 Euro weitgehend stabil geblieben. Im Jahr 2007 ist der Durchschnittspreis von 3,15 Euro/m² auf 3,18 €/m² leicht gestiegen.

Gebrauchte Gebäude bilden einen wesentlichen Teilmarkt. Die Preise sind je nach Haustyp unterschiedlich. So kostet beispielsweise ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 350 bis 800 m² in mittleren bis guten Wohnlagen je nach Baujahr im Mittel zwischen 190.000 und 310.000 Euro. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften kosten auf einer Grundstücksfläche von 250 - 500 m² im Mittel zwischen 120.000 und 195.000 Euro und Reihenmittelhäuser auf Grundstücken von 150 - 300 m² Größe zwischen 110.000 und 180.000 Euro.

Beim Wohnungseigentum ist eine Abnahme bei den Verkäufen auf 223 Objekte (2006: 262 Objekte) bei einem Geldumsatz von 23 Mio. Euro (2006: 25 Mio. Euro) zu verzeichnen. Die Kaufpreise von „gebrauchten“ Eigentumswohnungen (ohne Neubauten) sind uneinheitlich bis steigend. Eine genaue Aussage ist wegen der heterogenen Datenlage nicht möglich. Der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Neubauten (Erstverkäufe) konnte aufgrund fehlender Daten in 2007 nicht ermittelt werden (2006 betrug er 1.794 Euro/m²).

Die Untersuchungen des Gutachterausschusses ergaben außerdem, dass knapp Dreiviertel der Immobi-lienerwerber (74,8 %) aus dem Kreisgebiet kommen. „Dies ist ein großer Treuebeweis für den Kreis Unna und entspricht einem Anteil von 335 Mio. Euro bzw. 54% vom Jahresumsatz auf dem Immobilienmarkt im Kreis von rund 620 Mio. Euro.“, so Peter Ross. Der Anteil der Erwerber von Immobilien, die jeweils aus der eigenen Stadt bzw. aus dem Kreisgebiet kommen, stellt sich folgendermaßen dar: 82,3 % in Unna, 80,1 % in Werne und Bönen, 77,2% in Lünen, 76,4 in Bergkamen, 73,1% Kamen, 72 % in Fröndenberg, 67,4% in Schwerte und Selm sowie 66,5% in Holzwickede.

Die restlichen Erwerber kommen zu 10,6% aus der unmittelbaren Umgebung wie z.B. Dortmund, Hamm, Hagen, und 14,6 % kommen aus den restlichen Postleitzahlengebieten 4 und 5 sowie dem restlichen Bundesgebiet.

Der Gutachterausschuss hat auch Liegenschaftszinssätze für Ein- und Zweifamilienhäuser, Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen ermittelt. Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst wird.

Der Grundstücksmarktbericht 2008 des Gutachterausschusses im Kreis Unna sowie Einzelheiten über Aufgaben, Zusammensetzung und Angebote des Ausschusses sind ab 15. März im Internet unter www.boris.nrw.de zu finden. Weitere Informationen gibt es bei Ralf-Thomas Wellmann vom Fachbereich Vermessung und Kataster des Kreises unter Tel. 02303/27-1168. Der Bericht kann zudem ab sofort bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreishaus in Unna, Friedrich-Ebert-Straße 17, Zimmer B 523 eingesehen werden. Ab Ende März kann der Bericht auch für 20 Euro in gebundener Form erworben werden.


Pressekontakt: Kreis Unna - Presse und Kommunikation, Herr Ross, Fon 02303 27-1062, E-Mail: peter.ross@kreis-unna.de

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Grundstücksmarkttabellen

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